Przede wszystkim należy zgłosić wynajem mieszkania i osiągane dochody do Urzędu Skarbowego. Jednak nie oznacza to, że musimy płacić podatek z tytułu najmu. Możemy wynajmować mieszkanie jako osoba prywatna lub firma. Dla najmu prywatnego, standardem jest ryczałt 8,5% podatku od osiąganych przychodów. Przy czym, nie możemy Kaucja wpłacona na początku to 1500. W umowie jest zapis: kaucja nie zostanie zwrócona jeśli: a) najemca wypowie umowę przed upływem okresu, na jaki została zawarta, b) gdy rozwiązanie umowy nie nastąpi w formie pisemnej - przesłanej na adres e-mail. Dostałam informacje od właściciela o konieczności zapłacenia ostatniego czynszu Zwrot kaucji za wynajem mieszkania – wzór pisma Jak napisać wniosek o zwrot kaucji za wynajem mieszkania? Kaucja stanowi instrument mający zabezpieczyć prawidłowe wykonanie umowy najmu. Zgodnie z Potwierdzenie zwrotu kaucji – wzór Kaucja zawsze pełni rolę zabezpieczającą. W przypadku najmu ma gwarantować zwrot wynajmowanego Znajduje się stosunkowo niedaleko granicy z Beneluxem. Za wynajem 3-pokojowego, nieumeblowanego, około 80m2 mieszkania w Dortmundzie możesz zapłacić łącznie z opłatami około 1000 euro.³ Ale już 2-pokojowe, około 40m2 mieszkanie w jednej z centralnych dzielnic miasta da się wynająć za około 600 euro.⁴. kontrakt ved leie av bolig. umowa o wynajem lokalu mieszkaniowego. leiefoholdets varighet. okres trwania umowy. leieforholdet gjelder. umowa dotyczy wynajmu lokalu. leieforholdet starter den. najem zaczyna się z dniem. leiekontrakt for bolig. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Niektórzy prawnicy uważają, że w umowie powinien znaleźć się tak zwany warunek zawieszający, dający wynajmującemu znacznie więcej możliwości. Jan zawarł umowę najmu mieszkania na 2 lata. Kwota czynszu wynosiła 2.000,00 zł, kaucja stanowiła 1-krotność czynszu i również wynosiła 2.000,00 zł. W trakcie trwania umowy najmu czynsz urósł do kwoty 2.500,00 zł. Po zakończeniu najmu Janowi będzie przysługiwała kwota 2.500,00 zł tytułem zwrotu kaucji. Kaucja za wynajem mieszkania może nawet odpowiadać rocznemu czynszowi Każdy najemca oraz wynajmujący mieszkanie powinien wiedzieć, że przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów mają pierwszeństwo przed analogicznymi regulacjami z kodeksu cywilnego dotyczącymi najmu. Główne atuty nieruchomości:. Miejsce świetnie skomunikowane, w pobliżu SKM oraz autobus. W naszej ofercie do wynajęcia mieszkanie dwupokojowe zlokalizowane na cichym osiedlu. - Kuchnia (strona południowa). 65 m2. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w hali garażowej - zakup za dodatkową cenię 50 tyś. Czynsz 600 zł Gniezno Ta zmia­na czyn­szu spo­wo­do­wa­ła, że wynaj­mu­ją­cy musi z najem­cą roz­li­czyć kwo­tę 2600 zł kau­cji (dwu­krot­ność czyn­szu 1300 zł). Te 200 zł róż­ni­cy w dniu roz­li­cze­nia (zwro­cie lub potrą­ce­niu) jest kosz­tem uzy­ska­nia przy­cho­du z najmu. HXsIm. Kaucja w umowie najmu pełni rolę bezpiecznika. Działa trochę prewencyjnie, a trochę jak karta przetargowa przy rozliczeniu. Które roszczenia naprawdę zabezpiecza? Kiedy można coś z niej potrącić? Najemca też może na niej zyskać. Umowa najmu undefined używanie mieszkania Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny (art. 659 KC i nast.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umundefinedwiony czynsz. Przy czym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. To bardzo ważny zapis i należy o nim pamiętać, ponieważ w razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę najmu za zawartą na czas nieoznaczony. Wynajmujący powinien wydać najemcy lokal w stanie przydatnym do umundefinedwionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę. Jeżeli w czasie trwania najmu mieszkanie wymaga napraw, ktundefinedre obciążają wynajmującego, a bez ktundefinedrych w mieszkania nie da się w umundefinedwiony sposundefinedb użytkować, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać lokalu w sposundefinedb w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposundefinedb odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu danego lokalu. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, ktundefinedre obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrundefinedcić mieszkaniu w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za jego zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Istnieje domniemanie prawne, że mieszkanie było wydane najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umundefinedwionego użytku. Dlatego też w praktyce bardzo istotne pozostaje spisywanie przez strony umowy protokołu zdawczo-odbiorczego z wyraźnie wskazanymi uszkodzeniami lub wadami rzeczy. Najlepiej z wykonaną foto-dokumentacją. Wundefinedwczas bardzo łatwo rzeczone domniemanie wzruszyć. Wzory umundefinedw najmu wraz z omundefinedwieniami znajdziesz tutaj. Jej wysokość kaucja Regulacje dotyczące pobierania oraz zwrotu kaucji mieszkaniowej określa ustawa o ochronie praw lokatorundefinedw. Z jej przepisundefinedw jasno wynika, że zawarcie umowy najmu może, ale nie musi być uzależnione od wpłacenia kaucji za mieszkanie przez najemcę. Ciężko jednak wyobrazić sobie obecnie sytuację, w ktundefinedrej wynajmujący z niej zrezygnuje. Kaucja jest bowiem ważnym undefined często jedyny realnym - zabezpieczeniem jego interesu na wypadek zniszczeń w mieszkaniu czy niezapłacenia stosownych należności przez najemcę. Kaucja zabezpiecza roszczenia właściciela z tytułu najmu lokalu przysługujące mu w dniu oprundefinedżnienia lokalu. W pojęciu tym zawierają się roszczenia z tytułu zaległego czynszu. Z reguły wskazuje się, że pojęcie "należności z tytułu najmu" obejmuje undefined poza zaległym czynszem undefined należne wynajmującemu odszkodowanie za uszkodzenie lokalu z winy najemcy. Zabezpieczonymi roszczeniami właściciela są też zaległe pobierane przez niego opłaty niezależne od właściciela, roszczenia wynikające z większego niż wynikające z normalnego używania zużycia lokalu, a także odsetki od tych należności. Nieco szerzej uregulowana kwestia należności zabezpieczonych kaucją w przypadku najmu okazjonalnego oraz najmu instytucjonalnego. Kaucja ta zabezpiecza nie tylko pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących wynajmującemu w dniu oprundefinedżnienia lokalu, lecz także pokrycie ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. W doktrynie wskazano, że skoro rozliczenie i zwrot kaucji następują dopiero w chwili oprundefinedżnienia lokalu, nie zaś z chwilą ustania stosunku najmu, to kaucja może też zabezpieczać roszczenia o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu przez byłego najemcę po ustaniu stosunku najmu, a przed oprundefinedżnieniem lokalu (to okres zajmowania lokalu mimo upływy okresu obowiązywania umowy najmu). Kaucja w umowie najmu nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu oprundefinedżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Wzundefinedr umowy najmu okazjonalnego wraz z omundefinedwieniem znajdziesz tutaj. Natomiast zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztundefinedw egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Wzundefinedr umowy najmu instytucjonalnego wraz z omundefinedwieniem znajdziesz tutaj. Realna kaucja i jej ewentualna waloryzacja W realnym obrocie rynkowym niezwykle rzadko zdarzają się maksymalne wartości kaucji. Najczęściej spotykana wysokość jest w przedziale od jedno do trzykrotności ustalonego czynszu i innych opłat. Zwykle jest większa, gdy ryzyko zniszczenia jest wyższe, np. najemca ma małe dzieci lub zwierzęta. Podobnie, gdy wysokość opłat licznikowych może się bardzo rundefinedżnić w zależności od sezonu, bo lokal posiada ogrzewanie gazowe lub elektryczne. Kaucja wyznaczana jest w odniesieniu do stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Oznacza to, że każda zmiana wysokości czynszu, np. przez waloryzację lub podwyższenie w inny sposundefinedb, nie zmieni wysokości kaucji. Jednakże przy przedłużeniu umowy właściciel ma prawo nie tylko podnieść ci czynsz, ale rundefinedwnież zażądać dopłatę do undefined odpowiednio podwyższonej - kaucji. Zgodnie z przyjętą w nauce prawa zasadą, najemca i wynajmujący mogą uzgodnić korzystniejsze dla najemcy zasady waloryzowania wpłaconej kaucji, ale nie mogą jego pozycji pogarszać. Zwrot kaucji. Każda strona jest chroniona Zasadą jest, że właściciel powinien zwrundefinedcić najemcy kaucję w ciągu miesiąca undefinedod dnia oprundefinedżnienia mieszkaniaundefined. Innymi słowy miesięczny termin zaczyna się z dniem wyprowadzki, a nie z dniem zakończenia umowy najmu. To termin ustawowy i wynajmując nie może go wydłużyć. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego najemca nie może żądać zwrotu kaucji w dowolnym momencie, ponieważ nie pozwala na to treść umowy, ktundefinedra wskazuje, w jakich przypadkach kaucja podlega zwrotowi. Do czasu spełnienia przesłanek, od ktundefinedrych zależy zwrot kaucji, roszczenie najemcy wobec wynajmującego o zwrot kaucji nie jest wymagalne, (uchw. SN z r., III CZP 58/02, OSNC 2003). Zwracana najemcy kaucja podlega waloryzacji z mocy ustawy. Kwota kaucji zwaloryzowana na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać kwocie rundefinedwnej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji. Jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Zatem jeśli kaucja została pobrana w wysokości trzymiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu, to zwrotowi podlega kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu według stawki czynszu obowiązującej w dniu zwrotu kaucji, oczywiście z uwzględnieniem potrąceń z tytułu należności zabezpieczonych kaucją. Oznacza to tyle, że w trakcie trwania umowy, mimo ewentualnego podniesienia czynszu - podnosić kaucji nie można, ale jeśli się dokona tego podniesienia, należy zwrundefinedcić kaucję liczoną jako krotność już nowej stawki czynszu. Wygląda na to, że przy dobrych wiatrach można na kaucji zarobićundefined Jak nie stracić kaucji lub jej części Zgodnie Kodeksem cywilnym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrundefinedcić mieszkaniu w stanie niepogorszonym. Jednakże nie ponosi odpowiedzialności za jego zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Przede wszystkim należy dbać o mieszkanie i znajdujące się w nim wyposażenie. Jednak najistotniejsza pozostanie umowa najmu, ktundefinedra określa prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy. Umowa powinna jak najwięcej kwestii użytkowania wyraźnie określić, a także przewidywać sposundefinedb rozstrzygania ewentualnych problemundefinedw. Dlatego właśnie w praktyce bardzo istotne pozostaje spisywanie przez strony umowy protokołu zdawczo-odbiorczego z wyraźnie wskazanymi uszkodzeniami lub wadami w mieszkaniu i elementach wyposażenia. Najlepiej z wykonaną foto-dokumentacją. Im bardziej szczegundefinedłowy będzie to dokument, tym lepiej. Warto pamiętać o pokwitowaniu wpłaty kaucji, jeśli przekazuje się wynajmującemu gotundefinedwkę. Przy wpłacie kaucji przelewem bankowym dobrze jest zatytułować go w sposundefinedb wyraźnie wskazujący czym jest tam wpłata. W przypadku egzekwowania przez najemcę wymaganego zwrotu kaucji, w pierwszej kolejności warto skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie. Dopiero po bezskutecznym upłynięciu tego terminu uzasadnione staje się złożenie w sądzie pozwu o zwrot kaucji. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Wpłata kaucji nie jest obligatoryjna co oznacza, że to wynajmujący decyduje, czy chce z tego rozwiązania skorzystać. Maksymalną wysokość kaucji określa ustawa z dnia 07 kwietnia 2000 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, która wskazuje, iż kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Poniżej omówię najczęściej występujące w praktyce problemy związane z pobieraniem kaucji. Kaucja przed przekazaniem kluczy "Klaudia znalazła wymarzone mieszkanie do wynajęcia na warszawskiej Woli. Okazało się, że właściciel wymaga wpłacenia kaucji w momencie podpisania umowy - przed przekazaniem kluczy, które ma się odbyć dwa tygodnie później. Klaudia obawia się, że zostanie bez mieszkania i bez pieniędzy. Czy jej obawy są słuszne i czy praktyka właściciela mieszkania jest zgodna z prawem?" Jak wskazałam na wstępie, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego wskazuje, iż zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji. Zawarcie umowy najmu oznacza jej podpisanie. To strony mogą zdecydować, kiedy nastąpi zapłata kaucji: czy będzie ona płatna w ratach, czy też jednorazowo, w dniu podpisania umowy najmu, lub później. Przekazanie najemcy lokalu w posiadanie stanowi oczywiście warunek niezbędny stosunku najmu, jednak również w tym przypadku to strony powinny zadecydować, kiedy dokładnie nastąpi przekazanie kluczy do lokalu, uzależniając od tego jednocześnie wysokość czynszu za dany miesiąc. Jako adwokat rekomendowałabym w opisanym przypadku przyjęcie przez strony, że zapłata kaucji nastąpi nie wcześniej niż w dniu przekazania lokalu, jednak odmienna praktyka nie stanowi naruszenia przepisów prawa. Szukasz mieszkania do wynajęcia na Woli? Sprawdź: mieszkania do wynajęcia Warszawa Wola. Kaucja jako czynsz za ostatni miesiąc "Ze względu na nową pracę Marcin musi wyprowadzić się z trójmiejskiego mieszkania, które od kilku lat wynajmował. Zamiast płacić czynsz za ostatni miesiąc chce przeznaczyć na ten cel kaucję, którą wpłacił przy podpisaniu umowy. Mimo, że kaucja równa jest wysokości miesięcznego czynszu właścicielka mieszkania nie zgadza się na to rozwiązanie. Kto w takim przypadku ma rację?" Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja zabezpiecza nie tylko należności czynszowe, lecz także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, np. z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu czy dokonanych uszkodzeń. Gdyby wynajmujący w opisanym przypadku zgodził się na zaliczenie kaucji na ostatni czynsz najmu, pozbawiłby się tym samym możliwości potrącenia z kaucji między innymi kwoty równej wartości naprawy uszkodzeń lokalu, których nie usunął najemca. Ponadto kaucja podlega rozliczeniu dopiero w dniu opróżnienia lokalu przez najemcę, a zatem ostatni czynsz powinien zostać zapłacony jeszcze przed tą datą. Zobacz również: mieszkania do wynajęcia Gdynia Kaucja a zawyżony koszt usług sprzątających "Marta ma problem z odzyskaniem kaucji. Przy zdawaniu mieszkania właściciel uznał je za nieposprzątane a usługi sprzątające wycenił na horrendalne kwoty (np. umycie lustra - 300 zł, okien 1200 zł), które zsumowane równe były wysokości kaucji. Czy jest to zgodne z prawem? Co powinna zrobić Marta, by odzyskać kaucję?" Kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. W każdym przypadku kwoty potrącane z kaucji powinny odpowiadać kwotom rynkowym za wykonywane usługi. Jeżeli wynajmujący zatrzymał kaucję pomimo, iż najemca nie naraził wynajmującego na straty odpowiadające jej wysokości, rekomendowałabym na początku podjęcie z wynajmującym polubownych rozmów w tym zakresie, a w razie nieosiągnięcia porozumienia – skierowanie na drogę sądową pozwu o zapłatę należności równej niezwróconej kaucji. Kaucja na poczet przyszłych szkód "Basia kupiła mieszkanie w Toruniu i wyprowadza się z poprzedniego wynajmowanego mieszkania. W momencie oddania kluczy dowiedziała się, że właściciel mieszkania nie zwróci jej kaucji, ponieważ musi zachować ją na poczet szkód, które mogą być widoczne dopiero po jakimś czasie od wyprowadzki. Basia martwi się, że właściciel celowo coś uszkodzi, by nie oddać jej pieniędzy. Co w takiej sytuacji może zrobić?" Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Miesięczny termin na zwrot kaucji wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Nie ma zatem jakichkolwiek podstaw prawnych działanie wynajmującego, który odmawia zwrotu kaucji pomimo upływu miesięcznego terminu. Po tym czasie wynajmujący popada w opóźnienie, a zatem od kwoty niezwróconej kaucji najemca może naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie, a finalnie domagać się od wynajmującego zapłaty na drodze sądowej. Sprawdź: mieszkania na sprzedaż Toruń Brak zwrotu kaucji przy normalnym zużyciu lokalu "Monika wraz z koleżanką chce wynająć mieszkanie bliżej centrum Wrocławia. Niestety, właściciel poprzedniego nie chce zwrócić im kaucji. Jego zdaniem rzeczy większość rzeczy wpisanych w protokół zdawczo-odbiorczy została w ciągu dwuletniego najmu zniszczona. Dziewczyny twierdzą, że są to jedynie ślady normalnego użytkowania, a po dwóch latach nie można wymagać, by mieszkanie wyglądało jak nowe. Kto ma rację i jak rozwiązać tę sytuację?" Jak już wyżej wyjaśniłam, kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym, aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Trudno precyzyjnie wskazać, gdzie przebiega „granica”. W przypadku sporu stron co do kwoty dokonanego potrącenia oraz rozgraniczenia zużycia normalnego od ponadnormatywnego w konkretnym przypadku, pomocna może okazać się opinia rzeczoznawcy, który w sposób obiektywny określi rodzaj uszkodzeń powstałych w lokalu oraz ich prawdopodobne źródło. Jednak to rozwiązanie będzie się wiązało z dodatkowymi kosztami w postaci wynagrodzenia „Gethome” na Google NewsMagdalena HajdukAdwokat - członek Okręgowej Izby Adwokackiej w Katowicach. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego oraz studiów podyplomowych w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie na kierunku Podstawy Prawno – Ekonomiczne Procesu Inwestycyjnego. Obecnie współpracuje z Kancelarią Ślązak, Zapiór i Wspólnicy w Katowicach, gdzie zajmuje się bieżącą obsługą prawną podmiotów gospodarczych, obejmującą w szczególności sprawy związane z prowadzeniem inwestycji budowlanych oraz zarządzaniem nieruchomościami. Autorka licznych publikacji o tematyce związanej z prawem nieruchomości. Jednym z najistotniejszych zapisów umowy najmu jest ten dotyczący kaucji. Kaucja ma za zadanie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania na wypadek dokonania ewentualnych szkód przez najemcę. O czym pamiętać, formułując ten punkt w umowie najmu? Na co zaś powinni zwrócić uwagę najemcy? Przeczytaj także, czy wynajem w Szwajcarii się opłaca. Przede wszystkim zacznijmy od formalności. Co o kaucji mówią same przepisy? Jak czytamy w ustawie o ochronie praw lokatorów, ustalenie kaucji jest rozwiązaniem w pełni akceptowanym przez prawo. Według art. 6 ustawy zawarcie umowy najmu możemy uzależnić od wpłacenia przez lokatora kwoty mającej na celu zabezpieczenie lokalu. Kaucja jest oddawana najemcy dopiero po opuszczeniu mieszkania. O ile właściciel nie ma do niego uzasadnionych pretensji, np. o zniszczone ściany czy drzwi. Pokrycie ewentualnych szkód to jej podstawowa funkcja. To jednak nie jedyny obszar, w którym kaucja ma zastosowanie. Ogólnie rzecz ujmując, kaucja to kwota, która zabezpiecza roszczenia wynikłe z tytułu najmu. Może ona zatem pokryć także należności dotyczące zaległego czynszu czy też innych opłat, np. tzw. opłat niezależnych od właściciela (dostawa energii, wody, gazu do lokalu, odbiór ścieków, odpadów). Jak wysoka może być kaucja? Ile powinna wynosić kaucja za wynajem? Przepisy nie określają minimalnej wysokości kaucji, maksymalną jednak już tak. Zgodnie ze wspomnianym art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kwota ta bazuje oczywiście na wysokości czynszu w dniu zawarcia umowy. Zwróćmy uwagę, że dotyczy to tylko czynszu, a nie czynszu wraz z opłatami za wodę, prąd czy należności do spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnoty. Dwunastokrotność? To sporo. Z tak wysoką kaucją spotykamy się jednak niezwykle rzadko. Wiele zależy od standardu oraz wyposażenia mieszkania. Jeśli lokal jest świeżo po remoncie, właściciel może zażądać wyższej kaucji. Wysokość kaucji powinna zależeć od woli obu stron. Jeśli potencjalny lokator wskazaną sumę uważa za zbyt wysoką, oczywiście powinien negocjować z właścicielem. Formalności Informacja o kaucji oraz jej wysokości powinna znaleźć się w umowie podpisanej w dniu najmu. Dobrym rozwiązaniem jest również potwierdzenie zapłacenia kaucji osobnym oświadczeniem podpisanym zarówno przez najemcę, jak i wynajmującego. Co istotne, po zawarciu umowy najmu właściciel nie może już żądać ustanowienia kaucji. Najemca nie musi się wtedy na nią zgadzać. W ustawie o ochronie praw lokatorów znajdziemy informacje o terminie, w jakim należy zwrócić kaucję najemcy. Według przepisów ustalona kwota podlega zwrotowi w ciągu miesiąca (30 dni) od dnia opuszczenia mieszkania. Oczywiście, przed jej oddaniem właściciel może potrącić należność z tytułu najmu lokalu. Miejmy na uwadze, właściciel nie ma obowiązku rozliczenia z kaucji ostatniego czynszu, mimo iż jest to często praktykowane na wniosek najemców. Jeśli takie jest więc jego życzenie, może zażądać comiesięcznej płatności, a kaucję rozliczyć dopiero po miesiącu od wyprowadzki lokatora. Pamiętajmy, że kaucja nie stanowi swego rodzaju zadośćuczynienia w przypadku, gdy najemca będzie chciał wyprowadzić się z lokalu wcześniej niż zakłada to umowa. W takiej sytuacji warto ustalić również wysokość kary wynikającej z wcześniejszej wyprowadzki. Co interesujące, w przepisach znajdziemy nawet informację o tym, że kaucja powinna być przechowywana przez wynajmującego w sposób należyty. Oznacza to, że na wynajmującym spoczywa odpowiedzialność za – chociażby – zgubienie pieniędzy czy też złe ich zainwestowanie. Poznaj oferty nowych mieszkań w Olsztynie portalu O czym warto pamiętać? Kaucja stanowi formę zabezpieczenia przed lokatorami nie dbającymi o powierzone im mienie. Absolutnie nie chodzi o to, aby zyskać w ten sposób dodatkową zapłatę za wynajem. Wynajmujący nie może więc zatrzymać kaucji na zabezpieczenie roszczeń kierowanych wobec byłego lokatora na podstawach innych niż wymienione. Z drugiej strony nie tak rzadko zdarza się, że właściciel lokalu „zatrzymuje” sobie pieniądze. W tej sytuacji najemcy nie pozostaje nic innego, jak wysłanie oficjalnego pisma do wynajmującego. Jeśli to nie przyniesie rezultatu – skierowanie sprawy do sądu. Wynajem mieszkania praktycznie zawsze wiąże się z przekazaniem kaucji. Podpowiadamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Sprawdź poradnik. Jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie, to oprócz opłaty za pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania, musisz liczyć się również z uiszczeniem kaucji. Ta najczęściej wynosi tyle, ile cena wynajmu lokalu za 1 miesiąc. Dziś wyjaśniamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Co to jest kaucja? Kaucja jest opłatą, którą uiszcza się przy wynajmie mieszkania. To opłata, która ma zabezpieczyć właściciela nieruchomości na wypadek zniszczeń mieszkania. Zazwyczaj jest ona zwracana po zakończeniu umowy najmu. Warunki pobierania i zwrotu kaucji są określone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dotyczy ona wyłącznie umów związanych z najmem lokalów mieszkaniowych. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zgodnie z zasadą – najemca musi liczyć się z jej opłaceniem. W praktyce każdy właściciel mieszkania czy domu żąda, by przy podpisaniu umowy najmu wpłacić również kaucję. Ile wynosi kaucja za mieszkanie? Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego, a także umowy najmu instytucjonalnego kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja za wynajem mieszkania ustalana jest indywidualnie, zazwyczaj jednak jest to równowartość jednej opłaty miesięcznej za wynajem. Przykładowo, jeśli za wynajem masz płacić 1500 zł miesięcznie, to kaucja za mieszkanie będzie wynosiła 1500 zł. Oznacza to, że pierwsza wpłata do właściciela będzie wynosiła 3000 zł. O czym warto pamiętać przy wpłaceniu kaucji? Przy dokonywaniu opłaty z tytułu kaucji warto udokumentować stan mieszkania: wykonać zdjęcia oraz spisać protokół zdawczy, w którym zawarte będą informacje na temat wyposażenia mieszkania oraz jego stanu. Ważna jest również sama treść umowy najmu, która powinna jasno określać rozwiązywanie sytuacji spornych, czyli np. kto ponosi koszty awarii (sprzętów AGD czy np. instalacji). Kiedy odzyskasz kaucję? Kaucja zwracana jest przy zakończeniu umowy najmu. Podlega ona pełnemu zwrotowi, jeśli stan mieszkania oraz jego wyposażenia nie pogorszył się od momentu podpisania umowy. Właściciel mieszkania nie może zatrzymać kaucji, gdy zmiany wynikają z normalnego użytkowania mieszkania. Jak sfinansować kaucję? Pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania może być trudny dla większości osób. Oprócz uiszczenia opłaty z góry za pierwszy miesiąc należy również zapłacić kaucję. Wydatek kilku tysięcy złotych może być wydatkiem mocno obciążającym budżet, więc jeśli zależy Ci na wynajmie, możesz sprawdzić oferty pożyczek na raty od Providenta. Wszelkie formalności załatwisz online, pieniądze trafią na Twoje konto bardzo szybko, więc warto rozważyć tę opcję. Należy jednak ze szczególną ostrożnością sprawdzić warunki zawieranej umowy i warunki spłaty pożyczki.